玉兰花开探究这个小区的“蝶变”暗码｜城市逆成长

  近年来，徐汇区深化饯别“公民城市”重要理念，紧紧围绕“制作新徐汇、猛进新征途”的全体布置，全力推动“三旧”变“三新”住所补葺作业，成功打造了一批要点进步片区和要点项目。在向“新”开展的路途上，老小区怎么勃发重生？徐汇怎么不断的进步居民日子质量和城区颜值？区融媒体中心联合区房管局一起推出“城市逆成长”系列报道，为居民读者解读其间奥妙。

  玉兰花苑地处徐汇区徐家汇大街土山湾片区，东临优异历史修建漕北大楼，北邻蒲汇塘路、土山湾博物馆，西邻南洋1931商圈。小区制作于1992—1994年，共有5幢23~25层高层住所，并设有物业用房、门卫室、非机动车棚、废物房、变电站等相关隶属设备。2024年该小区完结了“三旧”变“三新”补葺工程。改造后的玉兰花苑，修建屋面、外立面、公共楼道、隶属设备及室外环境质量都得到了进步，修建外墙空鼓、屋面渗漏水等许多问题得到彻底整治，成为徐汇区“三旧”变“三新”中社区精细化办理的示范性项目。

  本次补葺工程以“玉兰花开”为主题，结合修建本体及外立面隶属设备补葺、地下管线更新、室外环境改进等作业，全方位进行社区精细化办理，给居民供给“健康、多彩、科普、调和、宜居”、赋有日子魅力的寓居环境。

  玉兰花苑寓居小区具有20世纪90年代高层住所的典型特征——住所盘绕会集绿洲布局，单体为一梯多户的点式高层，选用青灰色马赛克外墙饰面，修建外立面装修简略。因为日子密度大，室内公共部位装修资料也已陈腐，存在大堂光线缺乏、防火门和主动喷淋等消防设备亟需补葺等问题。本次修建单体的补葺作业从修建外墙防渗漏下手，顺次更新住所屋面、公共走道、单元进口等部位。

  针对马赛克外墙饰面的补葺选用了薄涂法处理，首要针对外墙空鼓、开裂处采纳凿除马赛克面层、注浆、水泥砂浆找平、仿马赛克尺度区分格子等办法，再以专用金刚砂薄型界面剂掩盖，终究涂刷合成树脂乳液外墙涂料。修建颜色的挑选根据徐家汇大街街区颜色操控，并结合周边修建，尤其是漕北大楼优异历史修建的相貌，终究选用米白色系。

  施工过程中将外墙上的屋面落水管、冷凝水管悉数更新，并将一切的空调冷媒管以方形盖板规整为L形，体现出精细化办理的特色。完工后的修建处理了外墙渗漏问题，远观俊美大方，近观能感遭到马赛克特征，给居民们留下了日子沉淀下来的亲近感。

  原单元进口的门头、踏步、残疾人坡道的面材现已陈腐，有掉落危险。经居委、业委、物业“三驾马车”咨询居民并取得一致意见，根除原门头寒酸石材饰面，消除安全危险，改用米灰色水包砂喷涂，并调配定制金属楼栋标识，进步了小区居民的安全感和归家典礼感。

  住所原大堂、公共走道经终年运用，饰面现已较为污损。补葺工程将水磨石地上清洗出新，修正信报箱并替换公窗后，使大堂面目一新；公共走道原已陈腐破损的暖色墙地砖更新为更有质感的浅灰色地砖地坪和白色面砖墙裙，合作公窗的悉数替换，使得住所公共空间亮堂大方。

  此外，房顶造型加固和屋面防水层的重做，彻底处理了屋面渗漏问题。太阳能光伏板的引进，更是完结了低碳节能与补葺作业的结合，逐渐进步了居民的取得感。

  玉兰花苑寓居小区内的配套设备也进行了全面晋级。蒲汇塘路进口（北门）已由美丽街区工程完结补葺，东门作为车行出口及非机动车出进口，新增了一段门廊，进步了门卫的功用输出，强调人车分流，让小区交通愈加有序。立面选用铝板饰面结合绿植，塑造出简练的修建形状，进步了小区大门的可读性和识别性。

  原制品废物房较为粗陋且空间利用率低，补葺工程将其与泊车办理间结合，进步了空间利用率，让小区内部愈加整齐有序。

  物业作业室的外立面翻新和新做门头标识，以及内部空间的从头区分，增加了合署作业空间，使小区居民和物业更有归属感。

  原非机动车棚紧贴修建外墙，空间逼仄，藏污纳垢，且装置充电设备后存在消防危险。本次结合消防要求和绿洲平衡准则进行了从头选址，新做制品车棚，完善充电桩设备，改造后的非机动车摆放有序，充电便利。

  原中心景象全体布局较为板滞，且美化周边围绕着一圈护栏，可参加性差。本次改造在保存原有景象廊架的基础上从头组织步道动线，加强景象场所的互动性；路面部分保存鹅卵石，连续场所回忆，一起调配五颜六色地上，显示社区生机；美化植被在保存原有大乔的基础上引进彩色花卉，让居民更有幸福感。

  原小区为水泥路途，路面坑洼不平。补葺后选用黑色沥青路面，行车安静；路途车位从头划线，小区相貌面目一新。

  “施行过程中腾挪机动车位的困难、居民咨询过程中的耐性解说与反应、非机动车棚的选址与精确落地、物业用房更新计划的施行，都体现出各方对高难度补葺工程的操控力。”区房管局表明，玉兰花苑补葺工程是针对市中心高密度寓居小区全面补葺作业的一次十分有利的测验，也是区房管局与代建、规划、施工等参建单位和小区“三驾马车”密切合作，完结社区精细化办理的示范性项目。