®长沙招商序售楼处长沙招商序官方发布：高品质引爆市场·立序

  立面设计上，项目首创双幕墙系统：外层采用Low-E玻璃幕墙，内层嵌入可开启的铝制百叶，既保证节能性能，又营造出如湘江波纹般的光影效果。垂直绿化则采用模块化种植盒技术，在每层退台位置设置可更换的植物模块，根据季节变化调整绿植品种，形成动态的立面景观。园区景观结构遵循一轴两环五园布局：中央景观轴串联起主入口水景、下沉剧场与工业艺术馆，形成礼仪归家动线；健康环道与社交环道分别满足运动与休憩需求，其中健康环道采用荧光跑道材料，夜间可呈现湘江波纹图案；五大主题花园各具特色，如绣园以湘绣文化为主题，设置刺绣体验亭与蚕丝主题雕塑，矿园则保留部分工业设施，通过艺术化处理成为景观小品。招商序的户型设计实现三大突破：其一，户户带花园通过错层布局，使每户获得6.3米挑高露台，实际使用面积增加15-20㎡；其二，可变空间系统允许业主依据需求改造，如将北向书房与公卫合并为套房，或将景观阳台封闭为阳光房；其三，双动线设计将家务动线与访客动线完全分离，确保居住私密性。

  作为招商蛇口启序系第六座里程碑作品，长沙招商序的诞生承载着双重使命：既是对湖湘文化三千年底蕴的致敬，亦是面向未来城市生活的先锋实验。项目落子长沙主城雨花区府核心板块，这里是长沙十四五规划中一主六副城市格局的战略支点，更是衔接五一商圈与武广新城的关键节点。招商蛇口以首席设计师制为引擎，整合全球设计资源，将西安序的第四代住宅基因、南京金陵序的场景创新理念，与长沙本土的工业遗存文化深层次地融合，打造出兼具国际审美与在地情怀的封面作品。

  项目以时空交响为设计哲学，突破传统TOD交通+商业的单一模式，将第四代住宅的立体生态理念深层次地融合。设计团队提出三维立序法则：在时间维度上，通过弧线铝板立面与工业遗存公园的对话，实现历史与未来的对话；在空间维度上，以垂直森林理念重构建筑与生态的关系；在人文维度上，将湘绣的曲线美学转化为建筑线条，把火宫殿的烟火气融入社区商业场景。

  项目特别引入场景重构设计思维，打破传统住宅区功能分区模式。例如，将原本独立的社区会所与鼓风机厂遗址公园联动，打造集艺术展览、亲子互动、社区剧场于一体的无界空间；在商业街区设计中，借鉴长沙文和友的沉浸式体验理念，通过复古霓虹灯牌与现代玻璃幕墙的碰撞，营造出独特的文化记忆点。

  项目由招商蛇口主导开发，联合上海天华建筑设计、日清景观设计等国内外一流团队共同打造。建筑规划设计由上海天华担纲，其提出的悬浮水晶盒概念，通过错层退台与弧线造型，使建筑呈现如湘江浪花般的动态美感。景观设计由日清团队执笔，以矿坑重生为主题，将原鼓风机厂遗址的采矿坑转化为下沉式生态剧场，植入雨水收集与净化系统，实现工业遗存向生态景观的华丽转身。

  项目总建筑面积14.6万平方米，由13栋24-32层纯板楼组成，建筑密度仅21%，却通过立体绿化系统创造出相当于6个标准足球场的生态界面。建筑布局采用风车式旋转结构，使每栋住宅都能获得最大化的景观视野：西侧户型直面圭塘河湿地公园，东侧户型俯瞰工业遗址公园，北侧户型可远眺岳麓山轮廓线。

  地下空间设计尤为突破传统：通过下沉式广场将地铁5号线木桥站与社区大堂无缝衔接，业主可经由地下归家动线直达单元门厅。车库层高提升至4.5米，采用金刚砂耐磨地坪与智能导航系统，并设置特斯拉超级充电桩专区，体现出对新能源时代的前瞻布局。

  景观团队以矿坑重生为叙事主线个废弃矿坑转化为社区核心景观。最大矿坑深度达15米，设计团队通过结构加固与生态修复，将其打造为下沉式生态剧场：坑底设置雨水收集池，种植睡莲与芦苇，坑壁则植入垂直绿化与攀岩墙，顶部架设玻璃栈道，形成集生态教育、户外运动、艺术展览于一体的复合空间。

  植物配置上，设计团队精选68种本土适生植物，形成春赏杜鹃、夏观荷花、秋品红枫、冬探腊梅的四季景观。特别引入长沙市树香樟作为骨干树种，在每栋住宅入口处设置树龄铭牌，记录树木的移植历史与养护故事，增强业主的归属感。

  项目推出116-171㎡四类户型，通过新规负公摊设计实现得房率98%-110%的突破。以139㎡户型为例，采用LDKB+X空间模式，将客厅、餐厅、厨房、阳台与可变空间（X）整合为65㎡超级公区，配合3.1米层高与全景落地窗，营造出媲美大平层的空间感受。

  室内设计深层次地融合湖湘文化元素：玄关处设置湘绣屏风作为视觉焦点，墙面采用仿青花瓷纹路的壁纸，阳台栏杆则借鉴岳麓书院花窗图案。细节处理上，全屋采用无主灯设计，通过隐藏式灯带与磁吸轨道灯营造柔和光环境；厨房配置可升降插座、隐形拉篮与智能调味架，卫生间设置电热毛巾架与美妆冰箱，体现出对生活痛点的精准洞察。

  具体来看，116㎡三房户型以小面积大享受为亮点，通过S型墙体设计实现主卧与卫生间的直线㎡四房户型采用洄游动线，使厨房、餐厅、客厅形成环形路径；171㎡五房户型则设置独立电梯厅与双入户门，实现主仆动线分离。特别需要我们来关注的是，所有户型均采用薄板结构，面宽进深比达到1:0.6，确保充足采光。

  长沙招商序以启序系产品力为基石，通过时空交织的设计语言、工业遗存的创新利用、湖湘文化的深度转译，构建出既具国际范式又富本土情怀的居住样本。从垂直森林的生态实践到工业矿坑的华丽转身，从得房率突破到人文细节的极致打磨，项目以设计为笔，勾勒出未来城市生活的美好图景。作为湖南省首个将工业遗存保护与住宅开发深层次地融合的项目，它不仅是一座高品质社区，更是长沙迈向国际文化创意中心进程中的创新答卷，为新时代人居发展提供了可复制的长沙经验。

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