®宝业·青春里 宝业·青春里官方售楼处发布：引领高端生活！

  宝业青春里是宝业集团专为年轻群体打造的城市活力社区，以青春、时尚、共享为核心理念，为都市年轻人提供了一处充满了许多活力的理想居所。

  项目官方售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！采用现代简约的建筑风格，明亮的颜色搭配与几何线条的运用彰显青春气息。开放式社区设计打破了传统小区的封闭感，营造出轻松自由的居住氛围。共享中庭是项目的亮点，设有休闲座椅、共享书吧和露天影院，成为年轻人社交互动的理想场所。

  宝业在住宅项目中，采用了“双面叠合体系”，这款材料具备更高的防水、防漏、抗震等特性。

  首先，这项技术的背后，是一条宝业耗资了1个亿，从德国进口的“装配整体式混凝土结构（PC）体系建筑生产线”，一分钱一分货，放之四海而皆准。

  再者，和传统施工工艺相比，集成式装配工艺加上优质可靠的材料，大幅度提升了项目质量的可靠性，减少施工误差的同时，让住宅更隔音、隔热和环保，漏水率更低，抗震能力更高。

  诸如“交房漏水如水帘洞”、“楼上讲话都听得见”，这种困扰部分买房者的问题，就可能因为“一块板”而避免。

  通过技术革新，造舒适安心“好”房子，在宝业身上体现的淋漓尽致。不过，我们正真看到的还只是表面！

  冰冻三尺非一日之寒，所有的成就背后，都是兢兢业业、脚踏实地的付出。“双面叠合板”的背后，是宝业对建筑材料、建筑工艺持之以恒的研发投入。

  一家盖房子的房企，竟然在全国布局36座绿色建筑科技产业园、4大研发中心！不得不让人感叹，台上一分钟，台下十年功！

  宝业是一家建筑起家的开发商，换句话说，盖房子是他们的“老本行”，通过多年来深耕建筑工业化全产业链，成就了如今的精工品质。

  而宝业上海公司，始终贯彻人机一体化智能系统+绿色建造的理念，立足并深耕上海，目前已有静安紫苑、万华城、爱多邦、活力天地、青春里和白鹤共6个住宅项目，致力于用宝业“黑科技”，打造“高舒适、低能耗、回归自然”的人居生活。

  当下，宝业携手其“住宅黑科技”，登陆临港新片区青村，为大家带来又一装配式建筑力作：宝业青春里。

  如果你最近有买房的打算，如果你是刚需用户，如果你手上的预算并不是非常多，那么，请别错过这个“真香”之选！

  项目采用的是围合布局，最宽楼间距约35米，这种设计能够保证每栋楼的采光与通风，楼栋前后无阻挡，更让社区内部拥有良好的景观视野。

  项目内部包含老幼皆宜的活动场地、四季分明的植栽设计、邻里互动的共享花园，饭后散步、遛娃，享受温情时刻。

  另外，小区采用人车分流的管控模式，社区安全性能极大的提升，动静分离，互不干扰。

  宝业在此项目中，运用了四大隐蔽工程：双面叠合剪力墙体系、同层排水系统、屋面防水系统、金刚砂耐磨地坪，在看不到的地方默默努力，用“黑科技”保证建筑的坚实与耐用。

  项目受到临港自贸区奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城，未来将有大量产业人口导入。

  项目4公里范围内，有宝华帝华商业广场，入驻商家包含种类齐全，如餐饮、美容美发、书店、电影院等。附近还配置有上海宝华喜来登酒店。

  漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自身个人的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，宝业青春里宝业青春里带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【宝业青春里】24H 服务热线： （官方预约）☎

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  你听说过“第四代住宅”吗？最近，“第四代住宅”这一概念火了起来。一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅，把一种全新的住宅称为第四代住宅。那么，到底什么是第四代住宅？

  在北京，有多个第四代住宅项目正在建设。记者就来到了一个位于北京西南四环的第四代住宅。步入样板间，最显著的特点是它具有面积很大的露台。

  总台央视记者 金晓曦：在这栋房子里，有一个面积达到了25平方米的露台，上面还有错层的设计，让它的挑高达到6米。居民入住以后，可以再一次进行选择在露台上面种植一些比较高大的植物，来为自己打造庭园。这也是以往的住宅一般所不具备的功能。

  露台为人们提供了健身、读书、休闲等活动的户外新选择，同时也为住宅的室内环境带来了新变化。

  北京某第四代住宅项目销售主管 朱兆强：整个住宅采用三面采光布局，基本没视野死角。像露台的面积它是不计入房本的，基本上户型能达到90%左右的得房率。

  同时，第四代住宅更多采用了灵活可变的巧妙设计。例如，将眼前这道门拉上，就能轻松形成独立的客房套间，既保障了客人的隐私，又提升了空间利用率。

  除了在房子本身的设计上，不少第四代住宅还将创新延伸到了公共区域，将“森林花园”融入整个小区当中。

  北京某第四代住宅项目销售经理 张思渤：我们打造了上万平方米的自然景观，比如有人工湖，有不同的几十种树种，让居民不用去公园，在小区就能享受到这种自然的园林景观。

  根据克而瑞研究中心多个方面数据显示，今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，较2024年有明显提升。

  目前，我国针对第四代住宅尚未出台统一的技术规范与明确定义，各地也还在对此类项目进行多种尝试与探索。一般来说，它是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在某些特定的程度上提升住宅的质量和居住体验。

  清华大学房地产研究中心主任 吴璟：在户型设计上，比较大范围使用了大面积的像阳台、露台、连廊这样一些户外敞开的空间，不但可以比较大幅度提高房屋实际使用面积，更重要的是为家庭提供了更大户外空间。

  吴璟表示，第四代住宅不仅在户型设计上进行了创新。同时不少项目还充分的利用户外空间，为居民提供丰富的公共活动区域，满足居民多元需求。

  清华大学房地产研究中心主任 吴璟：这类住宅可提供的，比如说更高得房率，更大户外空间，新的去贴近绿色的途径，通常是居民家庭在追求住房改善的过程中比较青睐、比较偏好的一些特点。

  在第四代住宅的建设中，新技术的应用也正一直在优化居住体验。它们不仅提升了空间利用和居住舒适度，还为住宅赋予了更多可能性。那么，这些技术如何让第四代住宅既美观又实用？它们又是如何为居住者带来更舒适、更高效的居住体验？

  在重庆市两江新区的这个第四代居住小区，房屋采用了常用于体育场、机场等大跨度公共建筑的钢管桁架结构，就像是由钢管组成的“骨架”，轻便、坚固。和传统钢筋混凝土结构相比，它可以轻松又有效地让屋子里的空间变大。

  某地产公司重庆营销负责人 刘泓孝：基于这种无梁体设计，业主能够准确的通过自己的需求进行空间的组合。除此之外，在吊顶和地暖完成以后，得到2.7米左右的实际层高，而传统有梁体设计只能达到2.5米左右的实际层高体验。

  不仅如此，每户住宅配备的超大落地窗为室内带来了充足的采光和开阔的视野。而从外向内望去，玻璃却呈镜面效果，这得益于其低透光镀膜玻璃的特性。

  某地产公司重庆营销负责人 刘泓孝：采用这款落地玻璃，能够最大限度增加室内采光和增加外向视野，在这种条件下能够极大地提升居住舒适度及外向视野舒适程度，同时在室外也能很大限度解决隐私保护。

  而在浙江义乌的这座第四代住宅，外立面和结构设计上也进行了创新。一道道钢梁从整体的结构向外延伸，一同承担着悬空的阳台重量，兼顾了美观和实用。而阳台本身则选用了弧形玻璃，不仅拓宽了住户视野，提升室内通透感，同时赋予建筑更为流畅、优雅的外观线条。

  义乌某第四代住宅项目负责人 王佳斯：弧形玻璃也应用了彩釉工艺，同时增加了整个立面的丰富度和整体的艺术感。

  同时，不少第四代住宅在建造过程中还大量采用复合节能墙体、高性能保温材料等，并引入绿色建筑技术，从多方面为居民提供更舒适、可靠的居住环境。

  在人们对第四代住宅创新设计充满期待的同时，也对它的实际居住体验提出了新的要求。如何在追求设计新颖性的同时，确保居住的舒适性、实用性以及长期的易维护性，成为当前亟待解决的关键问题。

  在第四代住宅中，新的房屋建筑结构和设计如果处理不好，也可能带来不少新的挑战。其中最突出的一点就是，露台大了，就像给楼下的房间戴了一顶棒球帽，会挡住进入室内的阳光。位于河北承德的这个第四代住宅，尝试将露台与客厅贯通，给光线多留出一个通道，最大限度引入自然光。

  承德某第四代住宅项目负责人 于建功：我们运用专业的日照分析软件进行动态模拟，设计时同步生成周边建筑采光影响报告，确保所有户型大寒节气日照超2小时，项目户均日照达到了5小时，超国标150%。

  开放式露台导致声音直接传递入户，楼上邻居在露台活动、晾晒衣物等声音易传入室内，刮风下雨还可能因结构共振放大噪声。因此，室内降噪也是要解决的一项重点问题。

  承德某第四代住宅项目负责人 于建功：我们把楼板的厚度，由传统的12厘米，增加至15至20厘米，还增加了一层节能环保的隔声减震阻尼垫。

  作为新事物，一些第四代住宅还存在维护难、实用性受限、受气候不利条件影响较大等问题，需要因地制宜克服不少挑战。

  广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：接下来，各地在功能设计、户型设计、安全风险隐患、应对极端气候等等所有这些调查基础上，可以制定本地第四代住宅规范，更好把空间利用好。

  随着第四代住宅慢慢的变成为改善型居住需求的热门选择，各地政府也在积极出台政策，为其发展提供支持。从调整容积率计算规则到鼓励多样化设计，各地的政策加持正为这一创新住宅形式注入活力。

  最近，济南市调整了第四代住宅相关容积率计算方式，明确满足有关要求的户属空中花园由计一半容积率调整为不计容积率，鼓励第四代住宅建设。北京则为阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间提供了政策上的支持。江苏昆山还在规划设计层面推出新政策，明确支持住宅进行多样化设计。此前，长沙、重庆、郑州、厦门、成都、合肥、南京等多个城市也都发布了相关的政策支持。

  广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：各地都出台了第四代住宅的一些建筑规范，主要是在公共平台、空中花园的面积占比、出挑尺寸的限制、高度的限制，计入容积率规则，以及对于绿化种植的要求等。

  户型设计最大限度地考虑年轻人的生活需求，45-85平方米的精装小户型经济实用。LOFT户型通过巧妙的空间划分，实现了小空间大利用的效果。开放式厨房与客厅的无缝衔接，满足了年纪轻的人喜欢聚会的生活习惯。

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